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  中新社南京10月13日电 (记者 朱晓颖)中国多家支付巨头近日相继宣布“介入”万亿级住房租赁市场。蚂蚁金服创新及智能服务事业部总经理王博13日在接受中新社记者采访时透露,支付宝将再“接入”约两、三百万间公寓房源,覆盖中国一、二、三线城市。

北京郭公庄一期正在建设中的公租房项目。 记者 金硕 摄
资料图:北京郭公庄一期正在建设中的公租房项目。 记者 金硕 摄

  近期,新晋中国市场的“抢滩”者雄心勃勃。本月,中国支付平台巨头、蚂蚁金服旗下支付宝“吸入”100万间公寓房源,在全国8个城市率先推“信用租房”,将信用免押作为切入租房领域的“杀手锏”。

  紧接着,中国银联宣布与沈阳市房产局签署住房租赁服务平台合作协议,推动住房租赁市场建设。

  众支付巨头择时齐头挺进,与今年租房市场“高热”有关:政府层面支持,全国12个城市成住房租赁试点城;各地响应有声,广州提“租售同权”,上海土拍频推“只租不售”地块等。

  相比之下,租房市场信息鱼龙混杂、中介垄断房源、租房者维权难等行业陈垢积弊暴露在“风口”下。“痛点”成了“下刀口”,互联网企业“大鳄”跃跃欲试。

  王博告诉记者,支付宝最终目标是“沉淀”出中国海量住房诚信档案、行业信用公约;引入奖惩机制,建立租房业“黑白”名单。

  “租客信用分免押金,黑中介、假房源‘上榜’等,都将大大促进租赁市场的规范化,提亮透明度。”南京工业大学副教授吴翔华认为,这次支付巨头并非行业“终结者”,而是与长租公寓、中介实现共赢、共生。

  中国租房市场体量庞大、增速快。据住建部统计,目前中国约有1.6亿人在城镇租房居住,占城镇常住人口的21%。链家研究院预计,到2030年,中国房屋租赁市场规模将从2016年的1.1万亿元(人民币,下同)跃升至4.6万亿元。

  “支付巨头‘抢食’租赁市场‘蛋糕’,租赁需求不会突然‘井喷’,而是平稳增长。”中国房地产业协会副会长胡志刚告诉记者,房屋流通非买即租,中国不少地方早已进入“存量房时代”,要让大量闲置房流入“租赁池”,增加有效供给。

  一些专家看好支付企业“涉足”将平抑房租水平。吴翔华认为,平台规模化运转将抑制高房租,若“租售同权”能同步打通,租房市场将迎重大利好,或现“乘数效应”。

  房屋租赁市场作为中国楼市长效机制的重要“抓手”,有没有可能在“支付端”迎来突破口?在南京大学教授陈友华看来,支付巨头的大举涉足,将促进中国住房租赁市场规范发展,扩大租房市场规模,未来中国房屋租赁市场格局或被洗牌、重构。(完)

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